Registrácia pri prenájme bytu: Na čo nezabudnúť a aké hrozia pokuty?
• Ak na Slovensku prenajímate byt, dom alebo izbu ako občan, vzniká vám registračná povinnosť na daň z príjmov. Daňový úrad vás nezaregistruje sám – automaticky registruje iba podnikateľov zapísaných v obchodnom alebo živnostenskom registri.
• Registrácia je samostatná povinnosť, ktorú musíte splniť oveľa skôr než podáte ročné daňové priznanie.
Dokedy sa musíte zaregistrovať?
• Žiadosť musíte podať do konca kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom ste dostali prvú platbu za prenájom.
• Príklad: Ak prvé nájomné dostanete v marci, zaregistrovať sa musíte najneskôr do konca apríla.
Aké pokuty hrozia za neskorú registráciu?
• Výška pokuty je od 100 eur do 30 000 eur (od 1. januára 2026 sa toto zákonné rozpätie zvýšilo).
• Pri prvom pochybení vám daňový úrad pokutu neuloží, ale pošle vám iba písomné upozornenie. Pokuta hrozí až pri opakovanom porušení.
Ako funguje zdanenie a oslobodenie od dane?
• Príjem z prenájmu je do výšky 500 eur ročne oslobodený od dane. Zdaňuje sa len suma, ktorá tento limit presahuje. Príjem z prenájmu sa daní sadzbou 19 %. Z príjmu z prenájmu sa neplatia sociálne odvody.
Ako sa zaregistrovať krok za krokom?
1. Žiadosť podáte na tlačive na daňovom úrade podľa vášho trvalého pobytu alebo elektronicky cez portál Finančnej správy.
2. Daňový úrad vás zaregistruje a do 30 dní vám pridelí daňové identifikačné číslo (DIČ).
3. Akékoľvek zmeny údajov alebo ukončenie prenájmu musíte úradu oznámiť do 30 dní.
„Finančne podporil Žilinský samosprávny kraj“
Video v posunkovom jazyku:
